A Fernandes Imóveis coloca abaixo um breve descritivo das principais questões para se financiar um imóvel (ressaltando que os itens abaixo abordados são variáveis, dependendo da renda do valor do imóvel e do tempo pretendido):
O que preciso para financiar um imóvel?
a) Entrada:
Em média 20% do valor da avaliação do imóvel (feita pelo agente financiador). Podendo ser maior ou menor que este percentual dependendo de alguns critérios como: valor do imóvel, renda comprovada e outros compromissos financeiros já assumidos pelos compradores e do prazo solicitado.
b) Renda Comprovada:
É possível usar ao máximo até 30% da renda comprovada mensal composta bruta (entre familiares ou não que componham a compra) para pagamento das parcelas mensais (o que pode diminuir em função de outros compromissos financeiros já assumidos anteriormente pelos compradores, como financiamento de carros, motos, consórcios, faculdade...). Preferencialmente, renda comprovada com no mínimo 6 meses de estabilidade. A renda mínima pode variar de agente financeiro para agente financeiro.
c) Aprovação de ficha Cadastral:
Os interessados em financiamento imobiliário deverão contar com a aprovação de ficha cadastral (feita por consulta aos dados pessoais e financeiros, como Serasa, SPC e Receita Federal), bem como passar por entrevista junto ao gerente do agente financiador.
d) Documentos (Casal):
*RG;
* CPF;
* Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento, separação ou divórcio ou viuvez);
* Comprovante de endereço;
* Imposto de renda (com recibo de entrega) ou Decore ou pró-labore;
* Carteira de trabalho (atual e antigas);
* 3 últimos holerites (6 em caso de horas extras ou bonificações);
*Declaração das empresas da renda dos compradores - 3 últimos meses (6 últimos meses em caso de horas extras ou bonificações);
* Extratos bancários dos 6 últimos meses (dependendo da linha de crédito em que se enquadrar os compradores, e comprovantes de despesas – como água, aluguel, consórcio, faculdade...
e) Reserva financeira (custos diversos):
R$ 250,00 Avaliação do Imóvel;
R$ 25,00 por CPF analisado (compradores e vendedores);
1% do valor do financiamento em taxa administrativa e seguros obrigatórios;
R$ 50,00 em média por vendedor em certidões;
0,5% ou 2,4%do valor do imóvel – em ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Inter-Vivos), variando pelo valor do imóvel e se for 1ª compra; ITBI – Calculado sobre o valor do imóvel avaliado pela Prefeitura Municipal de Curitiba:
Até R$ 30.000,00 – Isento (para imóveis financiados por prazo não inferior a 5 anos);
De R$ 30.000,01 a R$ 80.000,00 – 0,5% (para imóveis financiados por prazo não inferior a 5 anos);
Acima de R$ 80.000,01 – 2,4%.
0,2% do valor do imóvel – Funrejus (Fundo de Reparação do Judiciário) – isento se funcionário público
R$ 25,00 - Firmas e fotocópias autenticadas.
R$ 500,00 – Despachante Fernandes Imóveis;
R$ 685,00 – Registro de Imóveis;
f) Tempo:
Entre montagem do processo de financiamento (preenchimento de guias e junção de certidões – realizado por despachante imobiliário), avaliação do imóvel, entrevista e análise de ficha cadastral dos proponentes e assinatura do contrato de financiamento, leva-se entre 15 e 30 dias (dependendo do banco).
Daí para movimentação do dinheiro depositado, precisa-se registrar este contrato (o que leva entre 20 e 30 dias).
G) Banco Financiador (Agente Financeiro):
A critério do comprador do imóvel. Basta abrir uma conta corrente. Recomenda-se que sejam feitas simulações de financiamento em diferentes entidades, para melhor escolha. Prazos e custos podem variar consideravelmente de banco para banco.
Faça agora mesmo uma simulação no seu banco favorito que a Fernandes Imóveis cuida do restante do processo de financiamento para você. |
